Спонтанная ремиссия: рынок элитной жилой недвижимости Москвы в 2016 году

27.12.2016

Рынок жилья Москвы в 2016 году начал восстанавливаться, об этом свидетельствуют остановившееся падение цен на жилье, резко возросшее количество договоров долевого участия и рекордное для Москвы количество предложений по продаже жилья в новостройках.

Падение цен на жилье прекратилось летом. На первичном рынке стоимость 1 кв. м даже начала расти, но менее высокими темпами, чем это было до кризиса. То есть все это говорит о том, что рынок московской недвижимости в 2016 году достиг своего дна и начал восстановление.

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках составила – 713757 руб., на вторичном рынке – 589849 руб. Средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в новостройках составила – 475034 руб., на вторичном рынке – 592293 руб. Средняя стоимость 1 кв. м пентхаусов в новостройках составила – 933254 руб., на вторичном рынке – 885722 руб.

Основной спрос пришелся на 4х комнатные (32,4%) и 3х комнатные квартиры (30,8%). По количеству спален, самые продаваемые: 3 спальни (34,1%), 2 спальни (33,5%), 4 спальни (11,8%), 1 спальня (18,4%).

По количеству заключенных сделок лидируют квартиры площадью 150-199 кв. м. (23.2% от общего спроса), 120-145 кв. м (19.5%).

Всего на 26 декабря 2016, в Москве выставлено на продажу 2939 элитных квартир в бюджете от 120 млн. руб. Больше всего дорогих квартир продается на Остоженке (22.0% от общего объема), Арбате (12.8%) и Патриарших прудах (10.4%).

Районом с самыми высокими ценами на жилье остается "золотая  миля" (район Остоженки) – $ 24 тыс./кв. м (среднее),далее Патриаршие пруды - $ 21 тыс./кв. м, а самые недорогие квартиры в сегменте элит в ЦАО можно найти в Тверском районе (минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет $ 8 тыс.).

В этом году в Москве были заключены 2 сделки по приобретению квартиры стоимостью больше $10 млн. в районе Пречистенки.

В 2016 году, 90% квартир на московском рынке элитного жилья продается с торгом2% сделок, где собственник сумел поднять стоимость.

Поделиться 1
Избранное: 0
#