PENNY LANE REALTY прогнозирует рост цен на апартаменты на 15-20%

09.10.2016

Аналитики компании PENNY LANE REALTY прогнозируют, что основной рост придется на начало 2017 года и составит  15-20%. Например, сейчас средняя стоимость одного кв. м на апартаменты в ЦАО с готовой отделкой составляет 653 846 руб./кв. м, а в декабре-январе уже будет – 751 922 руб./кв. м. Поэтому если вы задумались о покупке апартаментов, то выгоднее всего это будет сделать до Нового Года.

Напомним, что 28 сентября Мосгордумой в окончательном чтении был принят законопроект о снижении налога на нежилые помещения (апартаменты, гаражи и машино-места) для физических лиц. Согласно ему, владельцы апартаментов будут облагаться налогом не 2%, а 0,5%.

Новая ставка будет действовать для апартаментов  стоимостью не более 300 млн руб., которые не используются для предпринимательской деятельности и оформлены на собственника-физлицо. Для крупных объектов (более 300 кв. м) первые 150 кв. м  будут облагаться по сниженному тарифу, а оставшиеся – по-старому, в 2%.  То есть если у вас в собственности апартаменты площадью 220 кв. м, вы платите 0,5% от кадастровой стоимости за первые 150 кв. м и 2% за оставшиеся 70 кв. м.

Снижения налоговой ставки больше всего ожидали массовый сегмент и бизнес-класс, где размеры налога существенно сказываются на кошельках их владельцев. Однако это нововведение также коснется и элитного сегмента. Так как здесь размер апартаментов редко превышает площадь 150 кв. м., таким образом, и эта категория попадает под ставку 0,5%. Сегодня в базе агентства недвижимости PENNY LANE REALTY находится 834 предложения по продаже апартаментов стоимостью до 300 млн руб., что составляет что составляет 99% от общего числа.

Чтобы получить сниженную налоговую ставку на свои апартаменты, необходимо попасть в специальный реестр, который начали формировать власти Москвы. Это связано с тем, что сегодня в российском законодательстве нет понятия «апартаменты». Пониженная ставка будет действовать только для одних апартаментов, которые не используются для предпринимательской деятельности и оформлены на собственника-физлицо. Собственники вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут платить налоги по стандартным ставкам для торгово-офисной недвижимости (в 2015 г. - 1,2%, в 2016 г. - 1,3%, в 2017 г. - 1,4%, в 2018 г. - 1,5% от кадастровой стоимости).

Поделиться 1
Избранное: 0
#