Парадокс Патриарших Прудов: рост популярности и падение цен

17.10.2016

В рейтинге наиболее популярных элитных районов Москвы с точки зрения приобретения недвижимости произошли изменения. Согласно последним данным агентства PENNY LANE REALTY, верхнюю строчку по-прежнему возглавляет район Патриарших Прудов.

На Остоженке дорого и престижно (PLR: средняя стоимость квартиры 317,86 млн руб.), но оказалось, что здесь негде погулять и провести время, нет супермаркетов, детских садов, театром и кинотеатров, аптек, продуктовых магазинов и почти нет зеленых зон.  На Патриарших – по-другому. Здесь жителю достаточно выйти на улицу, чтобы оказаться в гуще событий: к его услугам множество ресторанов и кафе, бутиков, салонов красоты, театров, банков, а также знаменитый пруд со сквером.

Средняя стоимость кв. м здесь составляет 1,42 млн руб. Отметим, что за последние пару лет стоимость жилья в районе Патриарших прудов заметно упала. К примеру, в 2014 году квартира здесь стоила в среднем 51,48 млн руб., а сегодня – 32,5 млн руб. Это объясняется последствиями кризиса и снижением общей покупательской способности. Также немаловажную роль в этом сыграло увеличение новостроек, сданных застройщиками, что повлекло рост предложения на рынке.

Сегодня в базе предложений агентства недвижимости PENNY LANE REALTY находится более 50 квартир в районе Патриарших прудов стоимостью от 51,48 до 803,07 млн руб. За счет того, что здесь успешно сохранились и эксплуатируются дома еще дореволюционной и последующих исторических эпох XX века, предложение в основном представлено вторичным жильем. Однако это нисколько не останавливает покупателей, стремящихся к престижности и удобству. Например, люди купили себе квартиру на Бронной в доме постройки 1914 г. только потому что хотели жить на Патриарших, хотя могли позволить себе приличную новостройку на Остоженке.

Сегодня люди охотно тратят 8-10 тыс. $ за кв. м жилья, не смотря на неоднородность застройки,  просто потому что им хочется удобства, спокойствия и общения. Кстати, район Патриарших прудов еще и славится интернет-сообществом своих жильцов. Которое, как оказалось, после июльского скандала из-за "элитных москвичей", довольно активно и сильно.

Что касается "первички", то здесь средняя стоимость за 1 кв. м. составляет порядка 1,4 млн руб. Главным образом, это касается Большого и Малого Козихинского переулков, где находятся элитные ЖК "Булгаков" и "У Патриарших". Эти дома оборудованы подземным паркингом и почти из всех их окон открываются хорошие виды, не смотря на плотность застройки района. Не менее популярны и дома по адресам Гранатный пер. 6 и 8, они были построены рядом с высоткой, в которой одна из квартир принадлежала Брежневу в 1980-е гг., поэтому и жилье здесь одно из самых дорогих (35-40 тыс. долларов). Кстати, среди жильцов Гранатного также существует свое сообщество.

 Конечно, мы не можем оставить без внимания и "Дом "Патриарх", многоэтажка с башней Татлина, которая находится рядом с прудом. Дом также отличается еще и тем, что в нем есть гараж и бассейн. Квартиры здесь давно распроданы и если что-то появляется на продажу, то агентам PENNY LANE REALTY об этом становится мгновенно известно, т.к. такие предложения на Патриарших редкость.

В связи с популярностью данного района среди покупателей действительно хорошие предложения здесь появляются довольно редко и уходят. Сегодня в базе агентства недвижимости PENNY LANE REALTY находится более 50 предложений по продаже квартир в районе Патриарших прудов стоимостью от 500 тыс. долларов, большая часть из которых уникальна.

Поделиться 1
Избранное: 0
#